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Extravagante Art déco Villa in Grinzinger Bestlage

Kosten

Kaufpreis
€ 6.990.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
11
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
349 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1920
Wohnfläche
349 m²
Nutzfläche
441 m²
Grundstücksfläche
2.155 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
82.2
HWB-Klasse
C
fGEE
1.47
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

LAGE

Nobel Residieren und das Leben in bester Döblinger Lage genießen. Diese exklusive Villa aus den 1920er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Wiens und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick auf den Kahlenberg, Teile Wiens und die umliegenden Weinberge.

Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer luxuriösen Ausstattung und einzigartigen Lage, sie zählt auch zu den höchsten Gebäuden der Umgebung und ist somit eine Rarität. 

RAUMAUFTEILUNG

Das Erdgeschoß umfasst den großzügigen Empfangsbereich, ein Personalzimmer mit Marmorbad, die extravagante Schwimmhalle mit Glaspool (derzeit überdeckt) und Zugang auf zwei Terrassen, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Solarium und ein weiteres Marmorbad.

Der erste Stock überzeugt durch eine gemütliche Küche von Gaggenau mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Speisezimmer im schicken Wintergarten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin aus rotem Marmor, Sternparkett und von Hand gefertigten Wurzel- und Birnenholzmöbel im Stil des Art déco sorgt für luxuriöse Clubatmosphäre. Ein zweiter Salon mit außergewöhnlicher Wandvitrine eignet sich als Speise- und Besprechungsraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die auch bei Schlechtwetter genutzt werden kann sowie auf drei weitere Terrassen mit unvergleichlichem Blick. 

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Marmorbäder mit Whirlpool, ein Powder Room sowie ein Panic Room. Alle Möbel wurden von einem Kunsttischler nach historischen Originalplänen im Art déco-Stil gestaltet. Nur edelste Materialien wurden dafür verarbeitet. Der Master-Bedroom verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten sowie auf eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Kahlenberg- und Wienblick.

Im dritten Stockwerk, dem Turmzimmer, gibt es eine eigene Wohneinheit mit Küche und Badezimmer und eine Terrasse mit traumhaftem Fernblick. Die idealen Räumlichkeiten für etwas größere Kinder, Gäste oder ein Büro mit herrlicher Aussicht.

AUSSTATTUNG

Die Haustechnik (Pool, Heizung, Gartenbewässerung), Lagerräume und die Waschküche für das Personal befinden sich im Keller der Villa.

Der Garten wurde auf mehreren Ebenen terrassenförmig mit Natursteinen angelegt und bietet absolute Privatsphäre. Er verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und überrascht mit einem ganz besonderen Highlight: Einem großen Naturstein-Swimmingpool mit künstlichem Wasserfall und romantischer Steingrotte.

Weiters steht eine Garage mit Liftsystem und Platz für drei Pkw sowie vor dem Haus ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die einzigartige Villa wurde von 2004 bis 2010 komplett erneuert und ist technisch perfekt ausgestattet. Namhafte Architekten zeichnen für den kostbaren Innenausbau verantwortlich. Bus-System, Alarmsysteme in jedem Stockwerk sowie eine Wasserkühlung in den Zimmerdecken sorgen für Sicherheit und den nötigen Komfort.

INFRASTRUKTUR

Die öffentlichen Verkehrsmittel in Grinzing, Apotheke und Nahversorger sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten am Stephansplatz und in 30 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Supermarkt <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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