Exklusives Wohnen in Grinzinger Bestlage - Seltene Gelegenheit
Kosten
Kaufpreis
€ 760.000,00
Provisionshinweis
27360
Weitere Kostendetails
Die Betriebskosten für allgemeine Teile der WEG belaufen sich auf EUR 119,44 inkl. 10% Ust pro Monat - excl. Energiekosten. Die von der Hausverwaltung vorgeschriebene Rücklage beträgt EUR 37,55 pro Monat.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bei der jedes Haus eine eigene Abrechnungs- und Abstimmungseinheit bildet. Die grundbücherliche Vereinbarung hierzu kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18,87 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
102,25 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1963
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Erleben Sie Ruhe und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Wiens am Kaasgraben in Grinzing, Döbling.
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zuden malerischen Weinbergen und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Trafik, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 102,25 m² + 18,87m2 Terrasse und hohe Raumhöhen.
Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Zimmer + Badezimmer + Küche auf. Weiters steht ein Kellerabteil und Garagenplatz (inkl. KFZ E- Ladestation) zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, welches nahtlos in den Essbereich übergeht und Ihnen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Geheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Das Gebäude selbst wurde vor rund 15 Jahren umfassend wärmeisoliert und das Dach erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energieversorgung garantiert.
Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert.
Die Fenster sind mit Aussenjalousien versehen, damit die Räume abgedunkelt werden können.
Erleben Sie die Ruhe und Exklusivität der Grinzinger Bestlage und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause am Kaasgraben wartet auf Sie.
Link zum Exposé inkl. Video: https://6ef29aba-dee3-4d8a-8bd7-e84ca94a70ba.usrfiles.com/ugd/6ef29a_7c06ead3a9c14c6a8af2feffd82116f7.pdf
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.
Der guten Ordnung halber mache ich auf meine Provisionserwartung in Höhe von 3%+USt vom Kaufpreis bei erfolgreicher Vermittlung aufmerksam.
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zuden malerischen Weinbergen und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Trafik, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 102,25 m² + 18,87m2 Terrasse und hohe Raumhöhen.
Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Zimmer + Badezimmer + Küche auf. Weiters steht ein Kellerabteil und Garagenplatz (inkl. KFZ E- Ladestation) zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, welches nahtlos in den Essbereich übergeht und Ihnen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Geheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Das Gebäude selbst wurde vor rund 15 Jahren umfassend wärmeisoliert und das Dach erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energieversorgung garantiert.
Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert.
Die Fenster sind mit Aussenjalousien versehen, damit die Räume abgedunkelt werden können.
Erleben Sie die Ruhe und Exklusivität der Grinzinger Bestlage und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause am Kaasgraben wartet auf Sie.
Link zum Exposé inkl. Video: https://6ef29aba-dee3-4d8a-8bd7-e84ca94a70ba.usrfiles.com/ugd/6ef29a_7c06ead3a9c14c6a8af2feffd82116f7.pdf
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