Exklusives Townhaus mit Eigengarten, Terrasse und Smart-Home in Sievering, 19. Bezirk Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Betriebskosten
€ 338,29
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
41,2 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
156,78 m²
Baujahr
2024
Wohnfläche
156,78 m²
Nutzfläche
129,12 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Townhaus 1
Die Besonderheit dieses Townhauses ist der Eigengarten mit Terrasse (66,85 m²) im zweiten Obergeschoss. Direkt angeschlossen daran sind die Küche und der Wohn-Essbereich. Ebenso befindet sich in diesem Geschoß ein weiterer Balkon (7,60 m²) sowie ein Abstellraum. Über dieser Etage befindet sich der exklusive Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie einem atemberaubenden Blick in die Sieveringer Weinberge. Die weiteren Schlafzimmer liegen im ersten Obergeschoss des Hauses. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt sowohl über einen begehbaren Kleiderschrank als auch über einen eigenen Balkon. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie die private Liftanlage, über die Sie mühelos in alle Geschosse gelangen. Optional ist dieses Townhaus noch um die Wohnung Top 2 erweiterbar (38 m² Wohnfläche plus 38 m² Garten & Terrasse).
Wohnhighlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Südseitiger Eigengarten mit Terrasse (insgesamt 66,85 m²)
•Zwei nordseitige Balkone (jeweils 7,60 m²)
•Zwei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Um Top 2 (38 m²) erweiterbar
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Die Besonderheit dieses Townhauses ist der Eigengarten mit Terrasse (66,85 m²) im zweiten Obergeschoss. Direkt angeschlossen daran sind die Küche und der Wohn-Essbereich. Ebenso befindet sich in diesem Geschoß ein weiterer Balkon (7,60 m²) sowie ein Abstellraum. Über dieser Etage befindet sich der exklusive Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie einem atemberaubenden Blick in die Sieveringer Weinberge. Die weiteren Schlafzimmer liegen im ersten Obergeschoss des Hauses. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt sowohl über einen begehbaren Kleiderschrank als auch über einen eigenen Balkon. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie die private Liftanlage, über die Sie mühelos in alle Geschosse gelangen. Optional ist dieses Townhaus noch um die Wohnung Top 2 erweiterbar (38 m² Wohnfläche plus 38 m² Garten & Terrasse).
Wohnhighlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Südseitiger Eigengarten mit Terrasse (insgesamt 66,85 m²)
•Zwei nordseitige Balkone (jeweils 7,60 m²)
•Zwei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Um Top 2 (38 m²) erweiterbar
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation