Exklusives Townhaus in Sievering mit 140 m² Außenbereich, Garten und Smart-Home im 19. Bezirk Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Betriebskosten
€ 294,85
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
129,22 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
139,77 m²
Baujahr
2024
Wohnfläche
139,77 m²
Nutzfläche
112,54 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.46
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Townhaus 3
Das Highlight dieses exklusiven Townhauses ist der großzügige Außenbereich mit fast 140 m². Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem Garten (129,22 m²) und der Terrasse (10,55 m²) verbunden. Ein praktischer Abstellraum mit 6 m² komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer, das optional geteilt genutzt werden kann. Diese Etage überzeugt zusätzlich durch den atemberaubenden Blick über die Sieveringer Weinberge. Ein dem Townhouse zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse: insgesamt 139,77 m² (Garten: 129,22 m² + Terrasse: 10,55 m²)
•Hochwertige Badezimmer: Sanitärausstattung von Laufen Pro, mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) optional möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS): Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Das Highlight dieses exklusiven Townhauses ist der großzügige Außenbereich mit fast 140 m². Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem Garten (129,22 m²) und der Terrasse (10,55 m²) verbunden. Ein praktischer Abstellraum mit 6 m² komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer, das optional geteilt genutzt werden kann. Diese Etage überzeugt zusätzlich durch den atemberaubenden Blick über die Sieveringer Weinberge. Ein dem Townhouse zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
•4 Zimmer: Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer
•Eigengarten mit Terrasse: insgesamt 139,77 m² (Garten: 129,22 m² + Terrasse: 10,55 m²)
•Hochwertige Badezimmer: Sanitärausstattung von Laufen Pro, mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
•Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) optional möglich
•SMART-Home-System (KNX BUS): Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation