Exklusive Symbiose von historischer Substanz und luxuriösen Erweiterungen

Ready to move in!

Im Weinbaugebiet Neustift am Walde gelegen, besticht diese großzügige und hochwertigst ausgestattete Gartenwohnung durch die Kombination von historischem Charme und stylischer Moderne.

RAUMAUFTEILUNG

Im ersten Stock des originalen, renovierten Stiegenhauses befindet sich der Haupteingang zur Wohnung.

Das geräumige Entrée gibt auf der einen Seite den Blick in den imposanten, neu errichteten Wohnsalon, die Küche und die vorgelagerte Terrasse, Garten und Pool frei. Auf der anderen Seite öffnet sich sowohl der Zugang zu den privaten Räumen, als auch zur Gäste-Einheit mit eigenem Bad und WC und Abgang zum Indoor-Pool.

Der private Bereich im klassischen Altbestand, einen Halbstock höher gelegen, besteht aus einem Heimkino / Bibliothek (hier wäre auch die Möglichkeit für ein 4. Schlafzimmer auf dieser Ebene), 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC und dem eleganten Master-Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 separaten Waschtischen, Walk-in-Dusche und Dampfbad, Ankleidezimmer und ein weiteres separates WC.

Sowohl vom Stiegenhaus mit separatem Eingang ebenerdig, als auch intern gelangt man zu den beiden großen Sälen (zusammen ca. 150 m²) im historischen Teil. Diese eignen sich hervorragend als Atelier, Büros, Praxis für Gesundheitsberufe, etc. oder auch für weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Selbst eine separate Wohneinheit wäre hier möglich. Derzeit werden die Säle als Kinderspielraum sowie Fitnessraum genutzt. Sie verfügen über einen eigenen Heizkreis mit Therme und können unabhängig von der Wohnung betrieben und abgerechnet werden. In der jetzigen Form stellen der Wellnessbereich mit Dampfbad und der lichtdurchflutete Indoorpool die Verbindung zum modernen Wohnbereich her. Der größere Saal und die Schwimmhalle haben Ausgänge auf einen ca. 300 m² großen, ebenen Südgarten.

Ebenfalls durch das Stiegenhaus erreicht man auch trockenen Fußes den ca. 90 m² großen Carport für 3 PKWs mit Abstellraum und viel Platz für Fahrräder und Gartenmöbel.

AUSSTATTUNG

° Indoorpool

° Outdoorpool

° Fußbodenheizung

° Böden aus Stein oder unbehandelten Eichendielen

° Flexible, indirekte Beleuchtungen

° LAN-Verkabelung in allen Räumen

° Smart-Home Steuerungssystem

° Maßgefertigte Innentüren mit 2,5 m Höhe

° Sicherheitstüren

° Audio-System in allen Räumen von Sonos und Bose

° Alarmanlage und Überwachungskameras

° Brandmeldeanlage mit Direktverbindung zur Feuerwehr

° Klimaanlage in den Wohnbereichen

° Vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten, Gas- und Induktionsherd und großem Weinschrank

° Küchenarmatur "Blue & Red" für Heißwasser und Sodawasser aus dem Hahn

° Optional: Luxuriöses Mobiliar samt Beleuchtungen

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Im Nahbereich befinden sich Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen (z.B. AIS, American International School) und öffentliche Verkehrsmittel (35A, 43A).

Das Stadtzentrum, der Flughafen, sowie die Westautobahn sind gut erreichbar.

INFORMATION

Insgesamt verfügt dieses Objekt über 585 m² Garten, wovon 258 m² auf Terrassen entfallen.

Bei Interesse kann die gesamte, bestens aufeinander abgestimmte Einrichtung übernommen werden!

Als Eigentümer dieses Objektes halten Sie im Haus die Anteilsmehrheit (nur eine weitere Wohnung im Haus).

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % UST

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers / der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap