EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur – hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten.
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität.
• Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
• Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl.
• Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten.
• Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität.
• Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre.
• Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität.
• Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten.
  

Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss – und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Kosten:

           Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt.
        Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. 

Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk – exklusiv, modern und sofort bezugsbereit.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 90,16 m²
Balkon 1: ca. 7,10 m²
Balkon 2: ca. 4,30 m²
Zimmer: 3
Küche: offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, eines mit Badewanne und Dusche
WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken 
Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss 
Stock: 2. Stock 
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung:

Diese durchdacht geschnittene Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und stilvolles Wohnen unter einem Dach. Mit zwei sonnigen Freiflächen, hellen Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails bietet sie ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Raum für Begegnung ermöglicht. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gestaltung lässt. Direkt daran angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für Gäste. Das stilvolle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein elegantes Doppelhandwaschbecken – perfekt für entspannte Routinen zu jeder Tageszeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen schaffen ein luftiges Wohngefühl, während der durchdachte Grundriss genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen einladenden Essplatz lässt. Die Anschlüsse für Ihre individuell planbare Küche sind bereits vorbereitet und warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – ein sonniger Platz für Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende. Die beiden Schlafzimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein besonderes Highlight: Eines der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist – der ideale Ort, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen oder den Morgen in frischer Luft zu begrüßen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

Kosten:

Kaufpreis: € 835.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur

Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap