Exklusive Gartenmaisonette nahe der Kaasgrabengasse - 1190 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Provisionshinweis
3% plus UST
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
288,64 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• Wohnung auf zwei Etagen
• 6 Zimmer
• Großzügige Küche in einem extra Raum
• 2 Bäder - Option eines dritten Bades ist gegeben
• Eigengarten mit 288,64 m², mit Terrasse und direktem Zugang zur allgemeinen Gartenanlage
• Keller
• Garagenplatz gegenüberliegend
• Fußbodenheizung
• Fenster - dreifach verglast im EG und zweifach verglast im UG
Die Hauselektrik wurde um 30k erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Im September/Oktober werden die restlichen Balkone saniert.
Die möblierten Zimmer sind KI-generiert
• 6 Zimmer
• Großzügige Küche in einem extra Raum
• 2 Bäder - Option eines dritten Bades ist gegeben
• Eigengarten mit 288,64 m², mit Terrasse und direktem Zugang zur allgemeinen Gartenanlage
• Keller
• Garagenplatz gegenüberliegend
• Fußbodenheizung
• Fenster - dreifach verglast im EG und zweifach verglast im UG
Die Hauselektrik wurde um 30k erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Im September/Oktober werden die restlichen Balkone saniert.
Die möblierten Zimmer sind KI-generiert
Merkmale
Fläche
188,52 m²
Baujahr
1985
Wohnfläche
188,52 m²
Energie
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung mit ca. 188,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985.
Die Lage ist urban geprägt, befindet sich nahe der Kaasgrabengasse und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Standard sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.
Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung.
Dieses Raumangebot eignet sich ideal für große Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten.
Als zentrales Element der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein freundliches und helles Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Terrasse führt in den idyllischen Garten mit einer Fläche von 200 m², der direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche des Hauses bietet und jederzeit benutzt werden kann.
Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Modern gestaltete Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum.
Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche und WC sowie geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet.
Ein drittes Badezimmer ist optional - ein Raum nahe des Einganges kann sowohl als Badezimmer als auch als Garderobe gestaltet werden.
Ein separates Gäste-WC, das alternativ als Garderobe gestaltet werden kann, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge – darunter zum Teil Parkett und pflegeleichte Fliesen – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Fenster im Erdgeschoß sind mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern versehen, im Untergeschoss mit doppelverglasten Fenstern. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz gegenüber dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, stehen im Haus zur Verfügung.
Die hervorragende Lage im Herzen des 19ten Bezirkes, ein gepflegtes Hausumfeld, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Großzügiges Zuhause für Familienleben mit Ambiente und Stil.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Lage ist urban geprägt, befindet sich nahe der Kaasgrabengasse und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Standard sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.
Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung.
Dieses Raumangebot eignet sich ideal für große Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten.
Als zentrales Element der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein freundliches und helles Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Terrasse führt in den idyllischen Garten mit einer Fläche von 200 m², der direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche des Hauses bietet und jederzeit benutzt werden kann.
Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Modern gestaltete Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum.
Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche und WC sowie geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet.
Ein drittes Badezimmer ist optional - ein Raum nahe des Einganges kann sowohl als Badezimmer als auch als Garderobe gestaltet werden.
Ein separates Gäste-WC, das alternativ als Garderobe gestaltet werden kann, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge – darunter zum Teil Parkett und pflegeleichte Fliesen – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Fenster im Erdgeschoß sind mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern versehen, im Untergeschoss mit doppelverglasten Fenstern. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz gegenüber dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, stehen im Haus zur Verfügung.
Die hervorragende Lage im Herzen des 19ten Bezirkes, ein gepflegtes Hausumfeld, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Großzügiges Zuhause für Familienleben mit Ambiente und Stil.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!