Exklusive Garten-Maisonette nahe Kaasgrabenkirche – 1190 Wien Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Top-Lage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – unweit der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse – wartet diese großzügige Garten-Maisonette auf neue Eigentümer. Ruhig, vornehm, mit bester Infrastruktur und viel Outdoor-Fläche.

Highlights

• Ca. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonette)

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs

• Großzügige Terrassenflächen plus Gartenanteil

• Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick Richtung Kaasgrabenkirche (Nordausrichtung)

• 2 Garagenplätze je € 50.000,– optional

• 2 große Abstellräume im EG, je ca. 20 m²

• Ruhige, elegante Nachbarschaft – alles für den Alltag in Gehweite

• Wohnhaus Baujahr 1978, bereits thermosaniert

Raumaufteilung (aktuell)

Wohnebene:

• Repräsentativer Wohnsalon mit Terrassenzugang

• Küche (funktional; Modernisierung empfehlenswert)

• Vorraum/Garderobe, 2 kleinere Abstellräume

• Gäste-WC

Schlafebene (intern über Treppe):

• 3 gut geschnittene Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• Großer Abstellraum / Hauswirtschaft

Außenflächen

• Weitläufige Terrassen für Lounge & Dining

• Gartenanteil – ideal zum Entspannen & für Grillabende

Gebäude & Zustand

• Gepflegtes, kleines Wohnhaus mit wenigen Einheiten

• Thermische Sanierung umgesetzt → bessere Dämmung & reduzierter Energieverbrauch

• Die Wohnung ist sofort beziehbar; Bäder & Küche bieten Potenzial für ein zeitgemäßes Update

Lage & Infrastruktur

• Döbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. Bezirks

• Arzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

• Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis Wohnung: € 980.000,–

• Garagenplätze: je € 50.000,– (optional)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Betriebskosten / Rücklagen: auf Anfrage

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontakt:
Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]

Hinweis: Aus organisatorischen Gründen können weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermittelt werden.

Rechtliche Hinweise

• Energieausweis: liegt aufgrund der thermischen Sanierung in Vorbereitung / wird nachgereicht.

• Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap