Exklusive Dachgeschosswohnung mit 360-Grad-Panoramablick in Oberdöbling

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 360-Grad-Panoramablick in Oberdöbling

Wohnnutzfläche: ca. 170,42 m² & Terrassenflächen ca. 135,22 m²

Großzügige Wohnküche und 3 Schlafzimmer 

Mitten in Herzen von Döbling können Sie Ihren neuen Wohntraum erfüllen. Diese traumhafte Dachgeschosswohnung ist gerade in Fertigstellung und ist Teil eines Luxus Neubauprojekts.

Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen. Für die Ausstattung innerhalb Wohnung können wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

Highlights Projekt: 

• ÖGNI-Gold zertifiziert
• mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...)
• Die Entrées sind mit geschmackvollen Kunstakzenten ausgestattet
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen 

Raumaufteilung:

• Vorraum:               2,51 m²
• Vorraum DG:         2,30 m²
• Abstellraum 1:      4,53 m²
• Abstellraum 2:       1,00 m²
• Gang 1:               11,38 m²
• Gang 2:                 5,74 m²
• Wohnküche:        60,82 m²
• Zimmer 1:            18,00 m²
• Zimmer 2:            27,93 m²
• Zimmer 3:            24,69 m²
• Bad/WC 1:     3,68 m²
• Bad/WC 1:     5,28 m²
• WC 1:  2,56 m²
• Terrasse 1:              6,32 m²
• Terrasse 2:              5,64 m²
• Terrasse 3:           123,26 m²

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor 
• Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf 
• Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf 
• Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße 
• Bus 39A Heiligenstadt - Sievering

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap