Exklusive 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und luxuriöser Ausstattung in Oberdöbling

Exklusiver Wohntraum in Oberdöbling wartet auf Sie! 

2 Zimmer-Wohnung | Wohnnutzfläche: ca. 54,25 m² | Balkonfläche: ca. 15,65 m²

Diese traumhafte Wohnung im 3. Obergeschoss ist Teil eines Luxus-Neubauprojekts.

Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Wohnung mit großzügigem Balkon, welcher südseitig ausgerichtet ist. Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale erfüllen höchste Ansprüche und lassen keine Wünsche offen. Klimatisierung, Fußbodenheizung, geschmackvoller Parkett, edle Feinsteinzeugfliesen, uvm.

Ein Garagenstellplatz ist anzumieten. Die Kosten betragen EUR 150,- inklusive USt und Betriebskosten.

Highlights Projekt: 

• ÖGNI-Gold zertifiziert
• Mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...)
• Die Entrées sind mit Kunstakzenten ausgestattet
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen 
• Alle Wohnungen sind klimatisiert

Raumaufteilung (Können Sie auch aus dem Grundriss entnehmen):

• Wohnküche:  ca. 23,59 m²
• Zimmer: ca. 14,06 m²
• Bad: ca. 4,36 m²
• WC : ca. 2,05 m²
• Vorraum: ca. 4,01 m²
• Gang: ca. 4,69 m²
• Abstellraum ca. 1,89 m²
• Balkon: ca. 15,65 m²

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor 
• Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf 
• Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf 
• Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße 
• Bus 39A Heiligenstadt - Sievering

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Bei der dargestellten Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Virtual Staging und die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap