Exklusiv! Ihre eigene Neubau-Stadtvilla mit 3 Luxus-Wohnungen im Grünen! Garage!

Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen.

Familien | Generationenwohnen | Wohnen & Arbeiten

Wohnung Top 1 - Garten-Maison:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90  m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 11,14 m²
• WC: ca. 1,38 m²
• Badezimmer 1: ca. 4,28 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,90 m²
• Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²
• Zimmer 1: ca. 10,54 m²
• Zimmer 2: ca. 12,10 m²
• Zimmer 3: ca. 13,51 m²

Ebene -1:

• Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²
• Badezimmer: ca. 8,43 m²
• Zimmer: ca. 25,34 m²
• Vorraum: 10,04 m²
• Patio: ca. 10,71 m²

Wohnung Top 2 - Belle Etage:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,19 m²
• WC: ca. 2,81 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,43 m²
• Badezimmer 2: ca. 3,20 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,32 m²
• Küche: ca. 10,59 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²
• Zimmer 1: ca. 10,63 m²
• Zimmer 2: ca. 14,44 m²
• Zimmer 3: ca. 16,54 m²

Wohnung Top 3 - Penthouse:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Stock:

• Vorraum: ca. 15,10 m²
• WC: ca. 2,45 m²
• Badezimmer 1: ca. 8,75 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,06 m²
• Badezimmer 3: ca. 4,30 m²
• Zimmer 1: ca. 22,49 m²
• Zimmer 2: ca. 12,78 m²
• Zimmer 3: ca. 13,14 m²
• Zimmer 4: ca. 12,17 m² 
• Garderobe: ca. 1,85 m²
• Terrasse 1: ca. 25,05 m²
• Terrasse 2: ca. 29,76 m²

2. Stock

• Vorraum: ca. 6,66 m²
• Abstellraum 1: ca. 4,66 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,91 m²
• Wohnzimmer: ca. 51,81 m²
• Küche: ca. 11,10 m²
• WC: ca. 8,68 m²

Dachgeschoß

• Vorraum: ca. 3,67 m²
• Dachterrasse: ca. 30,27 m²

Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453m² Wohnnutzfläche + ca. 405m² Freiflächen

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.599.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.990.000 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Lage & Infrastruktur:

Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.

Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.

Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Mag. Christian Leikam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap