Erstbezug Einfamilienhaus zu vermieten mit Blick auf Weinberge

in einer begehrten Lage von Wien erwartet Sie eine neu errichtete Familienvilla mit Eigengarten

Exklusive Villa  mit Blick auf die Neustifter Weinberge – zur Miete

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks erwartet Sie eine moderne Familienvilla mit rund 224 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Highlights:

• Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

• 4 bis 5 Schlafzimmer, jeweils mit hochwertig ausgestatteten Bädern

• Private Rückzugsebene mit großzügigem Master-Bedroom und drei Terrassen

• Voll ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, Fitness, Gäste)

• Privater Lift – barrierefrei auf allen Ebenen

• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung/-kühlung, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz

• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar

Die Villa vereint urbanes Flair mit naturnaher Ruhe – perfekt für Familien und alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap