entzückendes Altwienerhaus mit Garten und Pool

ENTZÜCKENDES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS MIT POOL

Dieses liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine
Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergartengarten mit Laube und Salettl.

Raumaufteilung:
Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Vorzimmer mit
Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und
Ausgang auf die Atriumterrasse und in den Garten, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne, WC und
Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Treppenabgang in

das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten,
Einliegerwohnung im Halbsouterrain (ca. 70 m²,) eignet sich auch sehr gut als Büro mit 2 Zimmer,
Duschbad mit WC, Heiztechnikraum

1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette

AUSSTATTUNG
Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der
Garderobe, komplett möblierte Küche mit Gaggenau-Geräten, Marmorarbeitsplatten, diverse
Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool.

CHARMING OLD VIENNA HOUSE WITH GARDEN AND POOL, fully renovated

Layout:
elegant entrance, you reach the raised ground floor: wardrobe, guest toilet,

spacious living room (approx. 50 m2) with open fireplace, kitchen with open fireplace and access to the atrium terrace and garden,

luxurious bathroom with steam shower, bathtub, toilet, and double washbasin,

walk-in wardrobe with stairs leading down to the ground floor:

large bedroom (36.68 m2) with access to the garden,

an apartment in the semi-basement (approx. 70 m2) which is also very suitable as an office with 2 rooms, shower bathroom with toilet,

heating and technical room

First floor: 3 bedrooms, living room, shower bathroom with toilet

EQUIPMENT Wood parquet floors, stone floor in the entrance, mosaic floors in the bathroom, custom-built carpentry wardrobes in the wardrobe,

fully furnished kitchen with Gaggenau appliances, marble countertops, various lighting fixtures, sauna, small swimming pool.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap