ELEGANTE 2-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON | HOHE WARTE | PROVISIONSFREI

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/eTPC9Onbb5Y?si=2Z6gn6EFpoPNJ0Zx

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon in Döbling zum Erwerb an.
In einem gepflegten Altbau erwartet Sie diese stilvoll sanierte Designerwohnung mit Balkon und traumhaftem Grünblick. Der Vorraum bietet Zugang zum WC und verfügt zusätzlich über eine praktisch integrierte Nische für die Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer, als auch ins Herztstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich direkt zum Balkon, ein perfekter Platz, um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Angrenzend befindet sich das exklusive Designerbad mit Regendusche und hochwertigen Armaturen.

Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung komplett neu gestaltet: Mit erneuerter Elektrik und Sanitär sowie einem optimal auf die Wohnfläche abgestimmten Grundriss präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Design. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, Alt-Wiener Türen und neue dreifach verglaste Fenster verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Eine maßgefertigte EWE-Einbauküche mit Markengeräten rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight ist das innovative Infrarot-Flächenheizsystem, das unsichtbar in die Decke integriert wurde und für zeitgemäßes, effizientes Wohnen sorgt.

Highlights im Überblick:

• Im Grünen & doch bestens angebunden: Bus und Straßenbahn fußläufig in 2 Minuten, U-Bahn & Zug in etwa 5 Minuten
• Kernsaniert: Hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett, neuer Heizung, EWE-Küche und modernem Badezimmer
• Balkon mit Grünblick: Westseitig ausgerichtet

Ausstattung & Eckdaten: 

• 1. Stock
• Kellerabteil
• Fischgrätparkettboden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Einbauküche von EWE inkl. E-Geräten
• Praktische Abstellnische für Waschmaschine
• 3 m² Balkon mit West-Ausrichtung und Grünblick
• Designerbad mit Regendusche und Handwaschbecken
• Innovative Infrarot-Flächenheizung, unsichtbar in die Decke integriert
• Kernsanierung der kompletten Wohnung inkl. Elektrik & Sanitäranlagen

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap