Einfamilienhaus in zentraler Bestlage Döbling nächst Silbergasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in der Formanekgasse

In begehrter zentraler Lage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969 errichtet und 1974 durch einen Zubau erweitert. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen, eine repräsentative Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Großzügiger Vorraum bzw. Windfang
• Zentraler zweiter Vorraum
• Repräsentativer Wohnsalon mit über 47 m², offenem Kamin sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Speisezimmer mit über 30 m² und angrenzender Küche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss

• Zentraler Vorraum
• Bis zu sechs separat begehbare Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette

Kellergeschoss

• Großer Raum mit Tageslicht
• Zahlreiche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Öl-Tankraum
• Heiz- bzw. Kesselraum

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung
• Kehlheimer Natursteinboden
• Parkettböden
• Teppichböden
• Fliesen in den Nassräumen
• Elektrisches Einfahrtstor
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Teilweise Außenbeschattung
• Alarmanlage
• Ehemaliger Pool, derzeit mittels Holzterrasse abgedeckt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap