Eine Altbauresidenz mit besonderem Charme und privatem Gartenrefugium gegen Gebot ab € 950.000,-

Diese besondere Altbauwohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines elitären Jahrhundertwendestilhauses. Sie vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf klassische Eleganz, repräsentative Räumlichkeiten und eine hohe Wohnqualität legen.

Auf fünf großzügig dimensionierten Zimmern entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das insbesondere durch die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 3,75 Metern geprägt wird. Historische Stilelemente wie kunstvolle Stuckdecken, charakteristische Kastenfenster, elegante Flügeltüren und edle Fischgrät-Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und bewahren den authentischen Charakter des klassischen Altbaus.

Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Ein Badezimmer und eine Dusche ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonderen Reiz entfalten die beiden unterschiedlich ausgerichteten Außenbereiche: Die westseitige Veranda lädt dazu ein, entspannte Nachmittags- und Abendstunden zu genießen, während der ostseitige Balkon einen charmanten Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages bietet.

Ein außergewöhnliches Privileg stellt der rund 280 m² große Garten dar, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Als grüne Erweiterung des Wohnraums bietet er einen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum für individuelle Gestaltung und erholsame Stunden im Freien.

Die Lage im Bereich der Döblinger Hauptstraße verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich hervorragend und ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtbereiche. Damit verbindet diese Wohnlage angenehme Lebensqualität mit den Vorzügen einer bestens erschlossenen urbanen Umgebung.

Eine Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert – für all jene, die die zeitlose Schönheit klassischer Altbauarchitektur lieben und zugleich die Vorzüge eines privaten Gartens, großzügiger Freiflächen und einer ausgezeichneten Wiener Wohnlage genießen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap