Dachgeschoß-Maisonette mit über 30 m² Freifläche und Weinbergblick
Kosten
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
120,05 m²
Etage
2
Baujahr
2024
Wohnfläche
120,05 m²
Nutzfläche
108,64 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.45
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 19
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge.
Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche.
Eckdaten:
• 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich
• Kaminanschluss im Wohn-Essbereich – Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck
• Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad
• Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge.
Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche.
Eckdaten:
• 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich
• Kaminanschluss im Wohn-Essbereich – Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck
• Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad
• Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus