Dachgeschoß-Maisonette mit 6 Zimmern und 3 Terrassen nächst Sonnbergmarkt! Garagenanmietung möglich!

Liegenschaftsbeschreibung

Die vierstöckige Neubauliegenschaft wurde 1991 erbaut und befindet sich in der Friedlgasse, unweit des Sonnbergmarkts, der Sieveringer Straße und der S-Bahn Oberdöbling. Die gepflegte Immobilie verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile, einen Fahrradraum und Garagenstellplätze.

Wohnungsbeschreibung

Die 6-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und verfügt über ca. 199 qm Wohnfläche plus 3 Terrassen mit insgesamt ca. 30 qm.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und 2-fach-verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Grundriss

Auf der 1. Etage mit rund 110 qm befinden sich folgende Räumlichkeiten:

• das geräumige Wohnzimmer (ca. 47 qm) mit Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten

• ein gartenseitiges Zimmer

• ein straßenseitiges Zimmer mit Terrasse

• der Koch-/Essbereich mit Terrasse

• ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet

• ein separates Gäste-WC

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoß mit rund 89 qm, welche folgende, zentral begehbare Räume beherbergt:

• ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Sauna

• ein gartenseitige Schlafzimmer mit je ca. 18 qm

• zwei straßenseitige Zimmer mit je 17 qm und 22 qm

Garage

Auf Wunsch können ein oder zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um monatlich EUR 84,- brutto angemietet werden.

Maximales Gewicht: 2 t, maximale Länge: 5 m, maximale Höhe: 1,5 m.

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 3.017,85 brutto (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser und USt)

Akonto für Heizkosten: EUR 191,28 brutto monatlich

Akonto für Warmwasser: EUR 75,36 brutto monatlich

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 3 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap