DACHGESCHOSS AM WASSER, Penthouse

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung, Penthouse, mit großzügigen Terrassenflächen bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und eine einzigartige Aussicht auf das Wasser, den Bisamberg sowie das Stift Klosterneuburg. Die Wohnung vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen Rückzugsort fernab des hektischen Stadtlebens. Direkt vor der Haustür ermöglich Ihnen der ruhige Arm der Donau (Kuchelauer Hafen) einen direkten privaten Wasserzugang.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und klar strukturiert. Große raumhohe Glasfronten sorgen für maximales Tagelicht, sie lassen den Blick ungestört auf das Wasser schweifen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.  Die Terrasse, die an den Wohnbereich angrenzt, ist großzügig und ideal für entspannte Abende mit Blick aufs Wasser.

Ein Schlafzimmer mit modernen Einbauschränken und direktem Ausgang zur Terrasse verbindet Schlichtheit mit einer offenen Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Einbaumöbeln überzeugt mit klaren Linien und minimalistischer Eleganz. Ein Gang verbindet diesen beiden Räume und bleibt, mit einem dezenten Einbauschrank und einem Ausgang zur 2. Terrasse, bewusst schlicht.

Ein weiteres großes Zimmer wurde in ein Kinderzimmer und in einen Arbeitsbereich unterteilt. Beide Räume haben direkten Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet, mit einem verspiegelten raumhohen Einbauschrank, der für eine aufgeräumte Optik sorgt und visuell den Raum vergrößert. Das Mobiliar ist auf das Wesentliche reduziert, dadurch strahlt diese Wohnung Klarheit und Ruhe aus.

Zeitlose Architektur und eine zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung eine ausgewogene Eleganz.

Ein Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz mit eigener E-Ladestation ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung/Technische Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnbereich vorhanden
• Klimaanlage in jedem Zimmer
• Elektrisch bedienbare und programmierbare Außenrollläden
• Hochwertige Beleuchtung in allen Räumen
• Qualitätsvolle Einbaumöbel
• Pflanzentröge auf den Terrassen mit automatischer Bewässerung
• Alarmanlage
• Ein Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz mit eigener E-Ladestation
• Kellerabteil (etwa 10m²) mit Stromanschluss

Ausstattung Gebäude/Wohnhausanlage

• Privatstrand mit Badesteg und Wasserzugang sowie einem Bootshaus, Umkleidekabinen, Duschen.
• Fahrradabstellraum
• Große Waschküche
• Kinderwagenabstellraum
• Kinderspielplatz
• Energieklasse A
• Barrierefreiheit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap