Charmantes Landhaus mit traumhaftem Blick auf die Weinberge und die Skyline der Stadt
Kosten
Kaufpreis
€ 2.700.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
450 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1885
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
1.032 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
200
HWB-Klasse
E
Beschreibung
In einer der schönsten Gegenden Wiens, umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Winzerhaus als ein wahres Juwel. Der weitläufige Blick auf die umliegende Landschaft und die imposante Wiener Skyline verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz und lässt den Alltag in den Hintergrund treten – ein Anblick, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², verteilt auf drei helle Etagen, bietet das Haus reichlich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch stets einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur und die Stadt.
Der große Garten sowie der liebevoll gestaltete Innenhof laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ob bei einem geselligen Abendessen mit Freunden oder einem ruhigen Moment im Grünen – hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Kraft schöpfen.
Mit seiner Historie und dem Potenzial für Modernisierungen und Erweiterungen ist dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein modernes Zuhause zu gestalten, das Ihren Vorstellungen entspricht.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², verteilt auf drei helle Etagen, bietet das Haus reichlich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch stets einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur und die Stadt.
Der große Garten sowie der liebevoll gestaltete Innenhof laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ob bei einem geselligen Abendessen mit Freunden oder einem ruhigen Moment im Grünen – hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Kraft schöpfen.
Mit seiner Historie und dem Potenzial für Modernisierungen und Erweiterungen ist dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein modernes Zuhause zu gestalten, das Ihren Vorstellungen entspricht.