Blick auf die Weinberge! Grundstück für Villenbebauung in absoluter Ruhelage Nussberg

In einer der begehrtesten Wohnadressen Döblings gelangt diese großzügige Villa aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren Blick auf die Weinberge, eine hervorragende Grundsubstanz, eine Wohnfläche von ca. 350 m² sowie das Potenzial zur Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit noch beeindruckenderem Panorama geschaffen werden kann.

Das Objekt befindet sich auf einem edlen Grundstück innerhalb der klassischen Villenzone – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten, Familien mit Platzbedarf oder Käufer:innen, die sich ihr Traumhaus in Toplage individuell gestalten möchten.

 Eckdaten im Überblick

• Adresse: Peter-Altenberg-Gasse 40, 1190 Wien – Döbling

• Baujahr: ca. 1980

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Wohnfläche aktuell: ca. 350 m²

• Erweiterung möglich: Aufstockung je nach baurechtlicher Prüfung realisierbar

• Widmung: typische Villenwidmung für die Gegend (W I / 7,5 m / offene Bauweise üblich)

• Blick: wunderschöner Ausblick über die Wiener Weinberge

• Lage: Grünruhelage, exklusive Nachbarschaft, diskrete Zufahrt

✨ Highlights & Potenzial

• Großzügige Villa mit perfekter Grundstruktur für Umbau, Modernisierung oder Luxussanierung

• Möglichkeit zur Aufstockung (z. B. zusätzliches Geschoss, Penthouse-Ebene oder Atelier)

• Seltenes Grundstück in einer der wertbeständigsten Gegenden Wiens

• Weinbergblick – unverbaubarer Eindruck, ruhige Aussichtslage

• Villencharakter: breiter Baukörper, großzügige Räume, viel Licht

• Ideal für:

  • Familien mit Platzbedarf

  • Luxus-Sanierungsprojekte

  • Bauträger & Architekturbüros

  • Vertreter des gehobenen Wohnsegments

 Raumaufteilung (Beispielbestand)

(Da sanierungsbedürftig, flexibel gestaltbar – ideal für Architektenlösungen)

• Großzügiger Eingangsbereich

• Wohnsalon mit Zugang zu Terrasse / Garten

• Abtrennbare Küche oder offene Wohnküche möglich

• 5–7 Schlafzimmer je nach zukünftiger Planung

• Mehrere Badezimmer & Sanitärbereiche

• Hobby-/Fitnessräume oder Büroflächen

• Weinkeller oder Wellnessbereich im Untergeschoss möglich

• Großzügiger Gartenbereich, ideal für Pool, Outdoor-Kitchen, Lounge

 Außenbereich & Grundstück

Die Villa liegt leicht erhöht und eröffnet dadurch einen wunderschönen Blick auf die Weinberge. Das Grundstück ist ideal für:

• Großzügige Gartenlandschaft

• Pool

• Terrassen- und Loungebereiche

• Carport, Garage oder überdachte Stellplätze

Die Peter-Altenberg-Gasse zählt zu den exklusivsten Wohnstraßen in Döbling, umgeben von stilvollen Villen, diskreten Gärten und viel Grün.

 Lage & Infrastruktur – Erstklassiges Wohnen in Döbling

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens.
Döbling steht für Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung.

Verkehr

• Buslinien 35A, 39A in der Nähe

• S-Bahn Oberdöbling rasch erreichbar

• Ca. 15 Minuten zur Wiener Innenstadt

• Gute Anbindung Richtung Klosterneuburg und Weinbaugebiete

Alltag & Nahversorgung

• Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Boutiquen in der Krottenbachstraße

• Große Auswahl an Heurigen und Restaurants in Grinzing und Neustift

• Hochwertige Schulen & Kindergärten im Umfeld

Freizeit

• Spazierwege in den Weinbergen direkt vor der Haustüre

• Türkenschanzpark & Wertheimsteinpark

• Tennis- und Sportclubs in unmittelbarer Nähe

 Fazit

Diese Villa bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der edelsten Wohnlagen Wiens.
Die Kombination aus:

• 350 m² Wohnfläche,

• Weinbergblick,

• Aufstockungsmöglichkeit,

• großzügigem Grundstück

• und exklusivem Döblinger Villencharakter

macht dieses Angebot zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die ein großzügiges, individuell gestaltbares Objekt in einer repräsentativen Lage suchen – oder für Bauträger, die hier ein Premiumprojekt entwickeln möchten.

Gerne bieten wir Ihnen für die Sanierung auch einen auf Sie zugeschnittenen Kostenvoranschlag an!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap