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Altbaujuwel mit Potenzial

Kosten

Ausstattung

Garten
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
177 m²
Baujahr
1900
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
243,28 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig

Energie

HWB (kWh/m²a)
224.16
HWB-Klasse
F
fGEE
4.0
fGEE-Klasse
G

Beschreibung

Stilvolle Villa mit Erweiterungspotential in bester Grinzinger Lage


Zum Verkauf gelangt eine wahre Rarität mit großem Entwicklungspotential, eine Villa in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens in Grinzing.


Die renovierungsbedürftige Villa wurde ca. 1898 auf einem ungefähr 800 m² großen Grundstück errichtet und in weiterer Folge erweitert. Sie sollte nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen optimiert werden und bietet somit die Möglichkeiten für die Verwirklichung des persönlichen Wohnens.


Der grüne Vorgarten führt zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss mit ca. 112 m². Das derzeitige, ca. 67 m² große Dachgeschoss mit Ausbaupotential, ist über eine Außen-Holztreppe erreichbar. Das Haus ist teilweise unterkellert.


Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 224,16
 HWB Klasse: F

Kontaktanfrage an Altenburg Realitäten GmbH & Co KG

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