Altbaujuwel mit 77,66 m² – Sanierungsbedürftige Erkerwohnung mit Süd-Ausrichtung & Weitblick in Döbling

Wohnnutzfläche: 77,66 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Besonderheiten:

Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen des 19. Bezirks. Sie vereint klassisches Flair mit einer ruhigen, sonnigen Lage – ein echtes Juwel in Döbling.

Besonders hervorzuheben ist der südseitig ausgerichtete Erker, der einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert – ohne direktes Gegenüber und uneinsehbar.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine gut durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter.

Ein seltener Fund für alle, die Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Eleganz mit traumhafter Aussicht verbinden möchten.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=uY6KAGcFaJH

Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:

• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts

Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 05 (Nutzwert: 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:

• Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–

• Einbau Lift: € 4.100,–

Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Tim Rauter, MBA
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap