Altbaujuwel in 1190 – kompakte 33 m² Einheit mit großem Entwicklungspotenzial, provisionsfrei vom Eigentümer

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial

TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)
• Wohnnutzfläche: 32,97 m²
• Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss
• Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus
• Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
• Kaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk
• Maklerprovision: keine

Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht

Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.

Nutzungsmöglichkeiten

• Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich
• Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz
• Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive
• Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung

Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert

Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:

• Fassadensanierung
• Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts
• Ausbau des Dachgeschosses

Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.

Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)

• Sanierung allgemein: € 1.308,–
• Einbau Lift: € 2.705,–

3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM

Nebenkosten beim Ankauf

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine Maklerprovision

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap