Altbaucharme mit Veranda: 3,5-Zimmer mit Grünblick nahe Währinger Park

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 überzeugt mit rund 89 m² Nutzfläche und klassischem Wiener Altbaucharme.

Die beiden großzügigen, hellen Hauptzimmer mit jeweils rund 22 m² sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Das schöne Fischgrätparkett zieht sich durch nahezu alle Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die verglaste Veranda mit rund 8 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dank der Ostwest-Ausrichtung ist die Wohnung über den ganzen Tag hinweg lichtdurchflutet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kabinett mit knapp 12 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein ansprechend mit Mosaikfliesen gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die letzte Sanierung erfolgte 2008, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage geeignet.

Die Eckdaten im Überblick:

• ca. 89 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer, 1. Etage
• Verglaste Veranda (ca. 8 m²) mit Grünblick
• Zwei helle Zimmer à ca. 22 m², verbunden durch Flügeltüren
• Kabinett (ca. 12 m²)
• Fischgrätparkett
• Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC
• Ostwest-Ausrichtung – lichtdurchflutet
• Gas-Etagenheizung, letzte Sanierung 2008
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Sofort beziehbar

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap