Altbaubüro mit Terrasse in Döbling

In zentraler Lage in Döbling gelangt dieses Altbaubüro im ersten Stock eines gepflegten Altbaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss umfasst fünf straßenseitige Büroräume, zwei Innenhofbüros, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Zwei der Eckräume verfügen über jeweils einen kleinen Balkon. Über das allgemeine Stiegenhaus steht auf derselben Ebene eine attraktive, großzügige Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Grundrissänderungen sind grundsätzlich möglich. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem über den Lift erreichbar.

Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude mittels Fan-Coils. Die Verkabelung ist über Fensterbank-Kabelkanäle realisiert. In der Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie zur U4/U6-Station Spittelau und den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balkone und Terrassenmitbenutzung
Miete netto: € 16,50/m²/Monat
Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat
Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen:
Neubau EG: ca. 150 m² -  netto € 13,34/m²/Monat
Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto: € 14,00/m²/Monat 
Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat
Rückgebäude 3. OG. ca. 69 m² - netto € 13,70/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Industrieparkettböden
• Kühlung/Heizung über FanCoils
• ausgestattete Teeküche
• Balkone und Dachterrassenmitbenutzung
• Bürobeleuchtung
• IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle vom Vormieter (tw. CAT 7)
• Aufzug
• ausgestattete Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap