73 m² Gartenwohnung mit perfekter öffentlicher Anbindung in 1190 Wien | Top 02
Kosten
Kaufpreis
€ 560.200,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
7,32 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
78,35 m²
Baujahr
2027
Wohnfläche
78,35 m²
Nutzfläche
73,02 m²
Verfügbar ab
Q4 2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.41
HWB-Klasse
A
fGEE
0.41
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die Einheit Top 02 befindet sich im Erdgeschoß und verbindet kompakte Großzügigkeit mit angenehmen Wohngefühl. Auf rund 73 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, welches durch eine eigene Terrasse und den anschließenden Garten noch erweitert wird. Die Raumhöhe von bis zu ca. 2,90 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl zusätzlich.
Die Wohnung ist der Ausstattungslinie Flora zugeordnet, welche sich durch eine ruhige, natürliche Materialität mit zeitlos hochwertiger Ausstrahlung auszeichnet. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich ist dem Masterbedroom ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Highlights auf einen Blick:
• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (73,02 m²)
• Terrasse und Garten mit ruhiger Ausrichtung (insg. 19,84 m²)
• Wohnküche & beide Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Freifläche
• Bis zu ca. 2,90 m Raumhohe
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Die Wohnung ist der Ausstattungslinie Flora zugeordnet, welche sich durch eine ruhige, natürliche Materialität mit zeitlos hochwertiger Ausstrahlung auszeichnet. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich ist dem Masterbedroom ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Highlights auf einen Blick:
• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (73,02 m²)
• Terrasse und Garten mit ruhiger Ausrichtung (insg. 19,84 m²)
• Wohnküche & beide Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Freifläche
• Bis zu ca. 2,90 m Raumhohe
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora