4 Schlafzimmer! Geräumige Maisonette mit Terrasse und Balkon

In der exklusiven Lage beim Schreiberweg befindet sich dieses lichtdurchflutete Dachgeschossapartment. Die Wohnung besticht durch 4 Schlafzimmer, Balkon und Terrasse mit Ausblick über die Stadt und die umliegenden Weinberge.

RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene:

• Vorzimmer mit Abstellraum
• großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ost-nord-west-seitigen Balkon (ca. 22m²)
• halboffene Küche
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette

2. Ebene:

• 1 großes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse (ca. 13m²)
• 2 weitere großzügige Schlafzimmer,
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG

• Parkett geölt (schwimmend verlegt)
• Fliesen
• zentrale Klimaanlage
• Zentralheizung
• Alarmanlage: Leitungen vorbereitet
• Siemens Küchengeräte
• SAT Anschluss in jedem Zimmer
• Fenster u. Türen: elektrische Rollläden
• 3-fach Isolierverglasung - einbruchhemmend
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten
• solide Ziegelbauweise

Nebenkosten

+ Kosten für Wärme für Warmwasser und Heizung (derzeit € 245,80 incl. 20% USt), Kühlung ( derzeit € 41,35 incl. 20% USt), Kaltwasser  (derzeit € 49,58 inkl.% 10 Ust) werden zusätzlich pro Monat         vorgeschrieben und verbrauchsabhängig abgerechnet
+ 2 Garagenplätze können separat angemietet werden: € 150,00 inkl. Ust/pro Stellplatz

Bilder mittels KI bearbeitet.

Spacious 4-bedroom duplex apartment with terrace and balcony in Grinzing close to Schreiberweg

LAYOUT
1st floor

• hall
• living-dining room with access to a large east-north-west facing balcony (approx. 22sqm)
• semi-open-plan kitchen
• 1 bedroom with access to the balcony
• 1 bathroom with shower and toilet
• storeroom

2nd floor

• 1 bedroom with access to a south facing terrace (approx. 13sqm)
• 2 additional spacious bedrooms
• 1 bathroom with bathtub and toilet
• 1 bathroom with shower and toilet

FIXTURES AND FEATURES
oiled wooden flooring, tiles, central air conditioning, central heating by gas, alarm system: wiring prepared, SAT connection in each room, elevator, cellar, bicycle storage, windows and doors: electrical shutters, triple glazing, burglar resistant, small brick building with 5 apartments only, completely equipped kitchen with Siemens appliences

+ Additional costs per month, annual settlement subject to consumption: heating and hot water (currently € 245,80 incl. 20% VAT), cold water ( currently € 49,58 incl.% 10 VAT) and air conditioning (currently

€ 41,35 incl. 20% VAT)
+ 2 Spaces in the garage are available additionally: € 150,00 incl. VAT / each per month

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap