1190 Wien, JAHRHUNDERTWENDE-ZINSHAUS in Nußdorf + RUND 400m² AUSBAUPOTENZIAL!

Lage:   DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT.

Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903

Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug

Nutzfläche:  1.242,30m² gemäß Zinsliste

10 Bestandseinheiten GESAMT

8 Wohnungen, vermietet, unbefristet

1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet

1 Geschäftslokal, Leerstand

Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.)

Diverse Kellerflächen

Dachboden, ausbaufähig:  

Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänen

max. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie

Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):

€  116.880,- netto Jahresertrag

€    9.740,- netto monatlich

Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:

€  162.000,- netto Jahresertrag

€    13.500,- netto monatlich

WEITERE INFORMATIONEN:

• WEST-OST orientiert
• Weitere Fotos auf Anfrage
• Bestandspläne auf Anfrage
• Energieausweis auf Anfrage
• Zinsliste auf Anfrage
• Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. UstG nicht Gebrauch gemacht.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap