„Mehr als nur eine Wohnung: Lebensqualität in Döbling“
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Betriebskosten
€ 305,71
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Das Gebäude wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und steht für eine Bauweise, die sich durch Großzügigkeit und Offenheit auszeichnet.
• Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
• Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
• Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
• Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
Merkmale
Fläche
60,61 m²
Baujahr
1988
Wohnfläche
60,61 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.40
HWB-Klasse
D
fGEE
1.66
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage.
Genau diese Kombination macht den Unterschied:
ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität.
Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar
Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage.
Genau diese Kombination macht den Unterschied:
ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität.
Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar
Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.