Gut aufgeteilte 3,5-Zimmer Wohnung zur Miete in Ruhelage

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Ruhelage mit Grünblick in einer der edelsten Gegenden Wiens.

Auf 83m2 finden Sie einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, zwei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist 3-seitig ausgerichtet (N,O und S). Diese Ausrichtung erlaubt eine natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit.

KEINE LIFTBENUTZUNG

Der Garten im Nord-Ost kann mitbenutzt werden.

Sanierung: Die Wohnung wurde im 1. HJ 2025 komplett renoviert und seitdem ein Jahr bewohnt. Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung erneut geprüft und neu ausgemalt.

Sanierungshistorie: 2025 Böden, Küche, Bad und Elektrik neu; 2019 Gasetagenheizung neu; 2018 Fenster neu;

Die Gastherme wurde zuletzt am 17.09.26 bei Vaillant servisiert.

KELLERABTEIL VORHANDEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap