Großes Bürohaus mit Garten und Terrasse! Miete mit Kaufoption!

Zur Vermietung gelangt ein Haus in Bestlage des 19. Bezirks!

Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. 
Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert.

Es hat derzeit zwei Einheiten auf drei Ebenen.

Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet!

Die Fläche beträgt etwa 312m² und gliedert sich wie folgt:

1.Einheit:
Erdgeschoss 98,07m² + Obergeschoss: 116,20m²

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich vier getrennt begehbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche + WC,  ein Wirtschafsraum
Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich des Objekts wo sich ein helles, geräumiges Zimmer mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. 
Es sind ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne, WC, Abstellraum, vorhanden. 

2. Einheit:
Dachgeschoss: ca. 98m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit einem Balkon, einer kleinen Küche, Badezimmer mit Wanne ausgestattet, Gäste WC
Die Nassräume wurden dieses Jahr komplett saniert.

Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage!

Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap