Gartenwohnung mit sonniger Terrasse - Ruhelage - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - tolle Anbindung - Tiefgarage

Diese bezaubernde Gartenwohnung liegt in der idyllischen Weinbauregion Sievering, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks. Durch einen gelungenen Umbau wurde die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplante Einheit in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung verwandelt – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet sie höchsten Wohnkomfort in grüner und ruhiger Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet dieses besondere Angebot ab.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 103m² 
• Terrasse  28,5m² 
• Garten 19m²
• Wohnküche 33,1 m²
• 1 .Zimmer 13,2m²
• 2. Zimmer 8,7m²
• 3. Zimmer 10,7m²
• 4. Zimmer 14,6m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat 
• voll ausgestattet Küche
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum
• Schrankraum
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Eingebettet in die malerische Umgebung des 19. Bezirks, vereint dieser Standort die Ruhe des Wienerwaldes mit der charmanten Atmosphäre traditioneller Heuriger. Umgeben von idyllischen Weinbergen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Spaziergänge durch den nahegelegenen Hackenberg oder Ausflüge in die Weinorte Grinzing und Neustift lassen den Alltag schnell vergessen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der Erholung und Exklusivität perfekt kombiniert.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

20m   zum Autobus 39A - “Karthäuserstraße”

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 231,94

Reparaturrücklagen      € 87,00

Liftkosten                      € 61,85

Rep. Rücklage Lift        € 15,93

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monatl. Gesamt € 431,09  inkl. Ust.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 799.000,-
Zusätzlich zur Wohnung ist ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 30.000,-- verpflichtend zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap