Exklusives Wohnen am Kaasgraben – Dachterrassenwohnung in Bestlage im 19. Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 970.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. UST
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• Großzügige Stauraumlösungen durch Einbauschränke
• Zwei Kellerabteile (1x 6,2m2 im Haus plus 1x 3,7m2 beim Garagenplatz)
• Gasetagenheizung mit einer Brennwerttherme aus 2021
• Hochwertige Fenster - 3fach Isolierverglasung aus 2010
• Mögliche Teilung des Wohnzimmers - Gewinn eines vierten Zimmers
• Stellplatz im Haus
• Ruhige Wohnhausanlage mit nur 6 Wohneinheiten in gepflegtem Umfeld
• Großzügige Dachterrasse mit viel Freiraum
• Großes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
• Der Kaasgraben zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 19. Bezirks
• Exklusive Wohnadresse in einer der renommiertesten Villengegenden Wiens
• Hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
• Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Döblings
Teilweise sind die Fotos KI-generiert - Einrichtung
• Zwei Kellerabteile (1x 6,2m2 im Haus plus 1x 3,7m2 beim Garagenplatz)
• Gasetagenheizung mit einer Brennwerttherme aus 2021
• Hochwertige Fenster - 3fach Isolierverglasung aus 2010
• Mögliche Teilung des Wohnzimmers - Gewinn eines vierten Zimmers
• Stellplatz im Haus
• Ruhige Wohnhausanlage mit nur 6 Wohneinheiten in gepflegtem Umfeld
• Großzügige Dachterrasse mit viel Freiraum
• Großes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
• Der Kaasgraben zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 19. Bezirks
• Exklusive Wohnadresse in einer der renommiertesten Villengegenden Wiens
• Hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
• Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Döblings
Teilweise sind die Fotos KI-generiert - Einrichtung
Merkmale
Fläche
99,45 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1993
Wohnfläche
99,45 m²
Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, dem Kaasgraben.
Diese rund 100 m² große Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Außenflächen und eine ruhige, grüne Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 19. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen und Empfangen bietet.
Die separate Küche ist über eine offene Wanddurchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so eine kommunikative Verbindung, ohne auf einen eigenständigen Küchenraum zu verzichten. Exklusive Geräte tragen zum Kochvergnügen bei!
Die Möglichkeit eines vierten Zimmers ist gegeben – durch Teilung des Wohnzimmers!
Zwei gut geschnittene, nordseitig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer garantieren eine ruhige Nachtruhe. Gleichzeitig bieten die beiden Zimmer dank ihres optimalen Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Im geräumigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für reichlich Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung begeistert mit außergewöhnlichen Außenbereichen. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 17 m² laden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit knapp 50 m². Sie steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden über den Dächern des 19. Bezirks.
Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.
Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte allgemeine Gartenfläche hinter dem Haus zur Verfügung, eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Grundrisse stellen eine mögliche Option der Nutzung und Einrichtung des Objektes dar. Bei der Teilung des Wohnraumes handelt es sich ebenso um eine Option..
Diese rund 100 m² große Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Außenflächen und eine ruhige, grüne Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 19. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen und Empfangen bietet.
Die separate Küche ist über eine offene Wanddurchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so eine kommunikative Verbindung, ohne auf einen eigenständigen Küchenraum zu verzichten. Exklusive Geräte tragen zum Kochvergnügen bei!
Die Möglichkeit eines vierten Zimmers ist gegeben – durch Teilung des Wohnzimmers!
Zwei gut geschnittene, nordseitig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer garantieren eine ruhige Nachtruhe. Gleichzeitig bieten die beiden Zimmer dank ihres optimalen Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Im geräumigen Vorraum sorgen maßgefertigte Einbauschränke für reichlich Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung begeistert mit außergewöhnlichen Außenbereichen. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 17 m² laden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Sommerabenden ein.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit knapp 50 m². Sie steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden über den Dächern des 19. Bezirks.
Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.
Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte allgemeine Gartenfläche hinter dem Haus zur Verfügung, eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Grundrisse stellen eine mögliche Option der Nutzung und Einrichtung des Objektes dar. Bei der Teilung des Wohnraumes handelt es sich ebenso um eine Option..