HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel

Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet.

Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.

• Eingangsbereich
  Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.

• Wohn- / Essbereich
  Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.

• Schlafzimmer
  Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.

• Wirtschaftsraum
  Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.

• Terrassen
  Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.

• Vorraum
  Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

• Zusätzliches Schlafzimmer
  Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.

• Raumhöhe
  Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.

• Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick

• Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende

• Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag

• Böden:
  Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
  Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen

• Sanitär & Design:
  Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten

• Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung

• Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung

• Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen

• Alarmanlage und Sicherheitskamera

• Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen

• Edle, brandhemmende Holzinnentüren

• Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage

• Wohnfläche: ca. 216,09 m²

• Zimmer: 4

• Bäder: 2 | WCs: 3

• Terrassen: Ost- & Westausrichtung

• Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)

• Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug

• Energiekennwerte: HWB B | fGEE B

• Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick

Kaufpreis: € 1.790.000,-
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.

Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Joseph Lachout, BA

[E-Mail-Adresse entfernt]

Tel: [Telefonnummer entfernt]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap