Wunderschöne Gartenwohnung auf zwei Ebenen - moderne Glaselemente - Ruhelage - Wintergarten

Moderne Gartenwohnung auf 2 Ebenen mit großem Wintergarten

Lage:
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in der Nähe des Währinger Parks. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Türkenschanzpark und Sternwartepark. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U6 Station Währingerstraße sowie über die Buslinien 37A und 40A. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden!

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand!
Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden.

Wohnung:
Diese Wohnung (Top 1) besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 

• Sehr guter Zustand
• 2 Ebenen - 3 Schlafräume, 2 Schlafräume befinden sich im Untergeschoss mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein weiterer Schlafraum befindet sich im Obergeschoss
• die Wohnküche und der Wintergarten befinden sich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Garten: ca 51 m², 2 Terrassen: ca. 28 m²
• Moderne eye-catcher Glaselemente - Wintergarten, teilweise bodentiefe, raumhohe Verglasungen in den Schlafräumen
• Wohnküche (komplett ausgestattete Küche) mit Gartenzugang
• 2 Schlafzimmer mit bodentiefer, raumhoher Verglasung, Zugang zur unteren Terrasse
• 2 Badezimmer: 1 Badezimmer mit Wannenbad in Ebene -1, 1 Badezimmer mit Dusche in Ebene 0, 2 WCs,
• mechanische Wohnungsabluft mit Nachtströmung, Hauszentralheizung

• Abstellraum und Keller vorhanden

Die Wohnung ist an die Hauszentralheizung und an eine Brandmeldeanlage angeschlossen - die monatlichen Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit EUR 179,54 und sind in den oben angegebenen Kosten nicht enthalten. Die monatlichen Kosten der Wohnung inkl. Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser betragen daher EUR 2.802,63  (zzgl. Strom, Internet, Tel.)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email an mk@engelreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap