Wohnen mit Charakter: Stilvolle Altbau-Maisonette mit privatem Spa in Gersthof | Nur drei Wohnungen im Haus

Hohe Räume und historische Flügeltüren im Hochparterre, Sauna und Whirlpool unter charaktervollen Gewölben im Souterrain: Diese Maisonette verbindet klassisches Altbauwohnen mit einem privaten Wellnessbereich auf einer eigenen Ebene.

Die Wohnung befindet sich in einer um 1897 errichteten Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten. Ihre Gesamtnutzfläche von ca. 194,52 m² verteilt sich auf ca. 96,84 m² im Hochparterre und ca. 97,68 m² im Souterrain. Eine interne Holztreppe verbindet die beiden Bereiche. Der Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen Platz im Freien.

• Ca. 194,52 m² Gesamtnutzfläche auf zwei intern verbundenen Ebenen
• Drei Zimmer und separate Küche mit Essplatz im Hochparterre
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain
• Gewölberäume mit sichtbaren Ziegeln und Natursteinelementen
• Glasüberdachter, unterirdischer Wintergarten mit Tageslichteinfall
• Drei Badezimmer, eines davon en suite
• Großzügige Raumhöhen und historische Flügeltüren
• Fußbodenheizung und isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
• Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten
• Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse
• Sofort verfügbar

Die Wohnebene empfängt Sie mit hohen Räumen, historischen Flügeltüren und hellen Bodenflächen. Drei Zimmer bieten Platz für einen großzügigen Wohnbereich und persönliche Rückzugsräume. Je nach Ihrem Bedarf lassen sie sich etwa als Salon, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Die separate Küche bietet Raum für einen Essplatz. Von hier führt auch die interne Holztreppe in das Souterrain. Ein Vorraum und die Sanitärräume ergänzen die Aufteilung im Hochparterre.

Sichtbare Ziegelgewölbe, Natursteinverkleidungen und dekorative Säulenelemente verleihen der unteren Ebene einen eigenständigen Charakter. Hier liegt der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Die im Grundriss als Fitnessräume bezeichneten Bereiche ergänzen das Angebot um Platz für Bewegung und persönliche Freizeitgestaltung. Zusätzliche Sanitärräume ermöglichen es, den Wellnessbereich unmittelbar auf dieser Ebene zu nutzen.

Eine Besonderheit ist der unterirdische Wintergarten mit Glasüberdachung. Er bringt Tageslicht in das Souterrain und setzt einen offenen, hellen Akzent zwischen den Gewölberäumen.

Der Garten mit überdachter Terrasse steht den drei Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien Zeit zu verbringen, und ergänzt die beiden privaten Ebenen um einen gemeinschaftlichen Außenbereich.

Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf.

Gesamtnutzfläche: ca. 194,52 m², davon Hochparterre: ca. 96,84 m² und Souterrain: ca. 97,68 m²
Kaufpreis: 1.100.000 Euro
Verfügbarkeit: sofort

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap