Vienna Trophy Villa Opportunity

Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial – 1180 Wien

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Währing, gelangt eine repräsentative Gründerzeitvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Möglichkeit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.

Die bestehende Substanz sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und exklusiven Amenities. Damit bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln.

Development Potential

Die vorliegende Studie zeigt das Potenzial zur Transformation in eine exklusive Einzelresidenz mit:

• Repräsentativem Wohnbereich im Hochparterre
• Großzügigen Terrassenflächen und direktem Gartenzugang
• Privatem Garten mit Möglichkeit zur Poolgestaltung
• Mehreren Schlafzimmern mit en-suite Bädern im Dachgeschoss
• Separater Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice
• Integration von Garage sowie Wellness- und Fitnessbereich

Das Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz – ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.

Key Investment Highlights

• Top-Lage: Währing zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirken Wiens
• Seltene Asset-Klasse: Historische Villa mit Entwicklungspotenzial
• Klare Value-Add-Strategie: Revitalisierung im Premiumsegment
• Attraktive Zielgruppe: Internationale Käufer im Luxussegment
• Privatheit & Exklusivität: Freistehende Struktur mit Garten
• Architektonische Studie vorhanden – sofortige Projektentwicklung möglich

Key Facts

• Grundstück: ca. 425 m²
• Bestandsfläche: ca. 330 m² 
• Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² 
• Zimmer: bis zu 6+
• Gartenfläche: ca. 129 m² 

Investment Case

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• erstklassiger Lage
• historischer Substanz
• klar definierter Entwicklungsperspektive

und stellt damit eine hochattraktive Opportunity zur Realisierung eines Trophy Assets im Wiener Luxusimmobilienmarkt dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap