Topsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im stilvollen Gersthof mit Blick in den grünen Innenhof

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen.
Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah.
DIE WOHNUNG
Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss:
•Vorraum (5,2 m²)
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer
•Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt
•Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum
•Bad (3,6 m²) mit Dusche
•Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof
Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal:
Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert.
Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
DAS HAUS
Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
DER GARTEN
Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.