TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | TERRASSE | | ERSTBEZUG
Kosten
Kaufpreis
€ 985.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
47 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
94 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
94 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.50
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
TOPLAGE NÄHE KUTSCHKERMARKT | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG
Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick Richtung Garten befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.
Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Aufteilung:
Highlights der Ausstattung:
Lage:
Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.
Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.
Kaufpreis: € 985.000,-
Betriebskosten: ca. € 163,14 netto
Lift: ca. € 16,37 netto
Rücklage: ca. € 101,51
Garagenplatz: € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick Richtung Garten befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.
Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges, gartenseitiges Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei getrennt begehbare, gartenseitige Schlafzimmer
- gartenseitige Terrasse (ca. 47 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 WC extra
- Abstellraum
Highlights der Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche)
- Feinsteinfliesen in Badezimmer und WC
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux)
- elektrisch-bedienbare Außenbeschattung
- effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN)
- Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet
- Innentüren der Firma DANA (bündig)
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum
- Kellerabteil
Lage:
Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.
Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.
- U6-Währinger Straße-Volksoper
- Straßenbahnlinien 40, 41, 42
- Autobuslinien 37A, 40A
- BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.
- Währinger Straße
- Kutschker Markt
- Aumannplatz
- denn´s Biomarkt
Kaufpreis: € 985.000,-
Betriebskosten: ca. € 163,14 netto
Lift: ca. € 16,37 netto
Rücklage: ca. € 101,51
Garagenplatz: € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.