TOP SANIERT | Wiener Altbau im 1. Liftstock | 2 Zimmer | ca. 64m²

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Altbau.

VIDEORUNDGANG
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Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 64,20m²
• ) Vorraum
• ) WC
• ) Küche mit Fenster
• ) Badezimmer mit Fenster
• ) 1 Wohnzimmer
• ) 1 Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch die gelungene Verbindung von klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume sowie die überwiegende Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Immobilieninvestition.

Besonders hervorzuheben sind die separat belichtete Küche sowie das Badezimmer mit Fenster, die der Wohnung zusätzlich Wohnqualität und Komfort verleihen.

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Highlights auf einen Blick
• ) hochwertig saniert
• ) sofort bezugsfertig
• ) klassischer Wiener Altbau
• ) 1. Stock mit Lift
• ) ca. 64,20m² Wohnfläche
• ) großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• ) Küche mit Fenster
• ) Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
• ) überwiegende Ost-West-Ausrichtung
• ) Kellerabteil

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
• ) Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
• ) Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap