THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 23 m² Freifläche, 3 Zimmer

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 41

Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum 
• Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon
• Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche
• separates WC
• 9 m² Balkon
• Aufgang zur zweiten Ebene

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse 
• Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche
• Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer
• En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
• separates WC

Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowie für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.360°-PANORAMA: Rundgang Stiege 2, Top 41

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <675m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap