SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE!
Kosten
Kaufpreis
€ 895.000,00
Betriebskosten
€ 301,17
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
7,88 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
148,32 m²
Baujahr
2005-2008
Wohnfläche
148,32 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
121.60
HWB-Klasse
D
fGEE
2.07
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Am Übergang vom Cottage Viertel zur Währinger Straße liegt dieses Jahrhundertwendehaus mit Lift in zentraler Lage angebunden an die gesamte Infrastruktur des beliebten Einkaufsviertels Währinger Straße /Kutschkermarkt. Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2005-2008 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sowohl die gut ausgestattete Küche als auch die Garderobenkästen sind im Angebot enthalten.
Die Wohnung hat derzeit 3 Zimmer plus extra Küche, kann jedoch leicht auf 4 Zimmer, siehe Einreichpläne, umgebaut werden. Hier wären 3 SZI mit Bad im DG1 und ein großer Wohnraum (RH bis 3,7 m) mit Terrasse und Küche im DG 2 geplant.
RAUMAUFTEILUNG
DG 1:
* großes Entrée, Garderobe, Einbauschränke mit Spiegelfronten
* sonnendurchfluteter, großer Wohnraum
* große extra Küche mit viel Stauraum und großem Kühlschrank
* Aufgang ins 2. DG
* Gäste-WC
* Abstellraum
DG 2:
* 2 große Schlafräume, einer mit Garderobenraum
* Terrasse (7,88 m²) mit Aufgang auf das begehbare Flachdach mit fantastischem Blick über Wien
* großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch sowie einem Fenster
WEITERE INFORMATIONEN
Zur Wohnung ist ein sehr großer Keller (ehemalige Waschküche) mit Fenstern und exklusivem Ausgang in einen kleinen Lichthof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz vis á vis des Jahrhundertwendehauses angemietet werden (€ 120.-).
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt, und bietet die gesamte Infrastruktur der Währinger Straße mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebten Cafés, Restaurants und chicen Einkaufsläden. Auch der Kutschker Markt ist zu Fuß schnell erreichbar.
Mit den Straßenbahnlinien 40 & 41 Richtung Schottentor bzw. mit der U 6 sind Sie optimal angebunden. Ebenso befinden sich Schulen & Kindergärten in der Nähe.
Die Wohnung hat derzeit 3 Zimmer plus extra Küche, kann jedoch leicht auf 4 Zimmer, siehe Einreichpläne, umgebaut werden. Hier wären 3 SZI mit Bad im DG1 und ein großer Wohnraum (RH bis 3,7 m) mit Terrasse und Küche im DG 2 geplant.
RAUMAUFTEILUNG
DG 1:
* großes Entrée, Garderobe, Einbauschränke mit Spiegelfronten
* sonnendurchfluteter, großer Wohnraum
* große extra Küche mit viel Stauraum und großem Kühlschrank
* Aufgang ins 2. DG
* Gäste-WC
* Abstellraum
DG 2:
* 2 große Schlafräume, einer mit Garderobenraum
* Terrasse (7,88 m²) mit Aufgang auf das begehbare Flachdach mit fantastischem Blick über Wien
* großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch sowie einem Fenster
WEITERE INFORMATIONEN
Zur Wohnung ist ein sehr großer Keller (ehemalige Waschküche) mit Fenstern und exklusivem Ausgang in einen kleinen Lichthof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz vis á vis des Jahrhundertwendehauses angemietet werden (€ 120.-).
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt, und bietet die gesamte Infrastruktur der Währinger Straße mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebten Cafés, Restaurants und chicen Einkaufsläden. Auch der Kutschker Markt ist zu Fuß schnell erreichbar.
Mit den Straßenbahnlinien 40 & 41 Richtung Schottentor bzw. mit der U 6 sind Sie optimal angebunden. Ebenso befinden sich Schulen & Kindergärten in der Nähe.