schöne, sehr gepflegte Neubauwohnung mit Balkon in bester Cottagelage

sehr schöne, klimatisierte Neubauwohnung mit Balkon und perfektem Grundriss- beim Türkenschanzpark
1. Stock mit Lift

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• großes Wohn-Esszimmer ( ca. 37 m2) mit Ausgang auf den großen Balkon
• 3 mögliche Schlafzimmer (14 m2, 18 m2 und 23 m2)
• voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (mit 2 Kühlschränken/Gefrierkombi)
• ein großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Bidet + Toilette
• zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden bzw. Fliesen in den Bädern und Küche
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Einbauspots und Lampen
• Schränke
• Waschmaschine
• Lift
• Abstellplatz für Fahrräder- es gibt aber KEIN Kellerabteil zur Wohnung

Nicht inkludiert in der Gesamtmiete ist die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser pro Monat: + € 326,34 (inkl. gesetzl. Mwst.)

LAGE:
perfekte Lage beim Türkenschanzpark, gute Verbindung ins Lycee Francais
Straßenbahn 38 und Buslinie 35A - 37A - 40A zu Fuß erreichbar

Beautiful, air-conditioned apartment with balcony and perfect layout - near Türkenschanzpark
1st floor with lift

ROOM CONFIGURATION:

• Entrance hall
• Spacious living-dining room (approx. 37 m2) with access to large balcony
• 3 possible bedrooms (14m2, 18m2, and 23m2)
• Fully equipped kitchen with pantry and 2 fridges/freezers
• A large bathroom with bathtub + shower + bidet + toilet
• Second bathroom with shower and toilet
• Guest toilet with washbasin

AMENITIES:

• Parquet flooring and tiles in the bathrooms and kitchen
• Air conditioning
• Central heating with air heat pump
• Built-in spots and lamps
• Closets
• Washing machine
• Elevator
• storage for bikes

Not included in the total rent is the prepayment for heating and hot water per month: + € 326.34 (incl. VAT)

LOCATION:
perfect location at Türkenschanzpark, well connected to Lycee Francais
tram 38, and bus lines 35A - 37A - 40A within walking distance

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap