Ruhige 68 Dachwohnung plus 18m² Südterrasse - saniertes Haus
Kosten
Kaufpreis
€ 548.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS auf einem Blick:
• Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
• Freiblick
• Aufzug zur Wohnebene
• generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade
• neue Fenster mit Beschattung
• ruhige Lage
• Tiefgaragenplatz
• PROVISIONSFREI
Zur WOHNUNG:
• Böden: Laminat, Fliesen
• Gasetagenheizung
• weiße Küche mit allen Geräten
• Duschbad mit WC, hell verfliest
• beziehbar nach Vereinbarung
• WG-Eignung - ideal zur Vermietung
Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS auf einem Blick:
• Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
• Freiblick
• Aufzug zur Wohnebene
• generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade
• neue Fenster mit Beschattung
• ruhige Lage
• Tiefgaragenplatz
• PROVISIONSFREI
Zur WOHNUNG:
• Böden: Laminat, Fliesen
• Gasetagenheizung
• weiße Küche mit allen Geräten
• Duschbad mit WC, hell verfliest
• beziehbar nach Vereinbarung
• WG-Eignung - ideal zur Vermietung
Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt
Merkmale
Fläche
68 m²
Anzahl Geschosse
6
Wohnfläche
68 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.47
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE, sowie einen großzügigen Tiefgaragenplatz.
(WG-Eignung, ideal als Anlagewohnung)
DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.
Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.
(WG-Eignung, ideal als Anlagewohnung)
DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.
Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.