Provisionsfreie, traumhafte Dachgeschosswohnung mit umfangreicher Ausstattung - Nähe Kutschkermarkt
Kosten
Kaufpreis
€ 985.000,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Weitere Kostendetails
Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Die monatliche Gesamtbelastung liegt somit bei ca. EUR 5,26 pro m2, was einen sehr niedrigen Wert darstellt.
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
31,1 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Ausstattungshighlights
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:
• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Sicherheitseingangstür (WK2)
• hochwertige Innentüren der Firma Dana
• Rauchmelder und moderne Haustechnik
Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Weiters können ebenerdige Garagenstellplätze um EUR 60.000,- pro Stellplatz dazu erworben werden.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:
• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Sicherheitseingangstür (WK2)
• hochwertige Innentüren der Firma Dana
• Rauchmelder und moderne Haustechnik
Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Weiters können ebenerdige Garagenstellplätze um EUR 60.000,- pro Stellplatz dazu erworben werden.
Merkmale
Fläche
98,11 m²
Nutzfläche
98,11 m²
Verfügbar ab
SOFORT
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.52
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Objektbeschreibung - Top 27
Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.
1. Dachgeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².
2. Dachgeschoss + Dachterrasse:
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.
An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.
Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung unschlagbare ca. EUR 5,26 pro m2.
Disclaimer und Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unter [Telefonnummer entfernt] bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.
1. Dachgeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².
2. Dachgeschoss + Dachterrasse:
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.
An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.
Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung unschlagbare ca. EUR 5,26 pro m2.
Disclaimer und Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unter [Telefonnummer entfernt] bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.