Perfekter Grundriss: Helle 4-Zimmer-Wohnung (94 m2, 3. Liftstock) mit großzügiger Loggia ins ruhige Grün
Kosten
Kaufpreis
€ 472.000,00
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
104,31 m²
Etage
3
Wohnfläche
104,31 m²
Nutzfläche
94 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
135
HWB-Klasse
D
fGEE
2.26
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1885 als dreistöckiges (EG, 1.OG., 2. OG), unterkellertes Zinshaus errichtet. Im Jahr 1974 wurde die Baubewilligung für die Gebäude-Aufstockung um drei weitere Stockwerke samt Dachterrasse von der Baubehörde erteilt. Im Jahr 1977 wurde der Aufbau fertiggestellt und im Zuge dieser Arbeiten ein Personenlift eingebaut. Im Jahr 2020 wurde an den allgemeinen Gebäudeteilen weitreichende Sanierungsmaßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft in Auftrag gegeben. Insbesondere wurden
alle Loggien generalsaniert,
die Hoffassade erneuert,
die elektrischen Steigleitungen samt Verteilerkasten erneuert,
die Stiegenhaus-Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt,
der Aufzugsschacht generalsaniert.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1977 fertiggestellten 3. Obergeschoss. Der Personenlift hält auf einem Zwischenplateau, von dem noch wenige Stufen zur Wohnung zurückgelegt werden müssen.
Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Orientierung. Die Loggia, das Wohnzimmer und die Küche sind westseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Die drei weiteren Zimmer sind nach Osten zur Gymnasiumstraße hin orientiert.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt rund 94,0 m2. Zusätzlich ist noch eine rd. 10,30 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne vorhanden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die einzeln vom Vorraum zu begehen sind. Die Wohnung ist eine „durchgesteckte“ Wohnung, d.h. durch die Fenster and der Ost-, sowie an der Westfassade kann die Wohnung sehr effizient quergelüftet werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 1977 fertig gestellt. Sie wurde von den Erstbewohnern bis jetzt bewohnt und kann als „klassische 1970er Wohnung“ (viele Brauntöne, Spannteppiche, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad) bezeichnet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Die Wohnung muss daher noch saniert werden. Neben sämtlichen Oberflächenbelägen ist die elektrische Anlage in der Wohnung zu erneuern. Aus wärmetechnischer Sicht wäre es empfehlenswert, die Holz-Fenster aus dem Jahr 1977 in der Wohnung zu tauschen. Derzeit befindet sich eine alte Küche in der Wohnung. Auf Wunsch des Käufers wird diese vor der Übergabe entfernt.
Die im Badezimmer befindliche Vaillant Gastherme sorgt für Raumwärme und Warmwasser. Die Gas-Kombitherme ist erst ca. 5 Jahre alt und voll funktionsfähig.
Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wird durch ein kleines Fenster entlüftet.
Die sehr ruhige, rund 10,30 m2 große Loggia verfügt über einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Alle Loggien im Haus wurden im Jahr 2020 generalsaniert und befinden sich in einem Top-Zustand.
Der Grundriss der Wohnung lässt sehr viel Spielraum bei der Neugestaltung zu. Je nach Anzahl der Bewohner können die kleineren Zimmer durch Entfernen von Wänden zusammengelegt werden und/oder auch die Küche gemeinsam mit dem rd. 20 m2 großen Wohnraum zu einer großzügigen Wohnküche zusammengelegt werden.
Besonderheit: Allgemeine Dachterrasse
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf das Stadtzentrum, die für die Bewohner der Wohnungen Top 6 bis Top 11 frei zugänglich ist.
Waschmaschine
Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich derzeit in der Küche. Im Badezimmer wäre ausreichend Platz, um dort einen Waschmaschinenanschluss herzustellen.
Waschküche
Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Erdgeschoss.
Kellerabteil
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Mietlager der Firma „Storebox-Dein Lager nebenan“ befindet sich um die Ecke rund 100 m entfernt.
Fahrrad-Stellplätze
Fahrrad-Stellplätze befinden sich sowohl im Innenhof als auch im Fahrrad-, /Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.
Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 649,18. Die Vorschreibung gliedert sich auf, wie folgt:
Sanierungsdarlehen: € 188,38
Rep. Fonds: € 203,21
BK: € 234,17
USt: € 23,42
Reparaturfonds & Vorausschau
Der Reparaturfonds wies im Juni 2023 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 30.000,- aus. Monatlich werden dem Reparaturfonds rund € 2.000,- zugeführt.
Übergabe
Die Übergabe kann ab sofort erfolgen.
Kaufpreis & Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis beträgt € 472.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
alle Loggien generalsaniert,
die Hoffassade erneuert,
die elektrischen Steigleitungen samt Verteilerkasten erneuert,
die Stiegenhaus-Fenster durch moderne Kunststoff-Fenster ersetzt,
der Aufzugsschacht generalsaniert.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1977 fertiggestellten 3. Obergeschoss. Der Personenlift hält auf einem Zwischenplateau, von dem noch wenige Stufen zur Wohnung zurückgelegt werden müssen.
Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Orientierung. Die Loggia, das Wohnzimmer und die Küche sind westseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Die drei weiteren Zimmer sind nach Osten zur Gymnasiumstraße hin orientiert.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt rund 94,0 m2. Zusätzlich ist noch eine rd. 10,30 m2 große Loggia mit Blick ins Grüne vorhanden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die einzeln vom Vorraum zu begehen sind. Die Wohnung ist eine „durchgesteckte“ Wohnung, d.h. durch die Fenster and der Ost-, sowie an der Westfassade kann die Wohnung sehr effizient quergelüftet werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 1977 fertig gestellt. Sie wurde von den Erstbewohnern bis jetzt bewohnt und kann als „klassische 1970er Wohnung“ (viele Brauntöne, Spannteppiche, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad) bezeichnet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Die Wohnung muss daher noch saniert werden. Neben sämtlichen Oberflächenbelägen ist die elektrische Anlage in der Wohnung zu erneuern. Aus wärmetechnischer Sicht wäre es empfehlenswert, die Holz-Fenster aus dem Jahr 1977 in der Wohnung zu tauschen. Derzeit befindet sich eine alte Küche in der Wohnung. Auf Wunsch des Käufers wird diese vor der Übergabe entfernt.
Die im Badezimmer befindliche Vaillant Gastherme sorgt für Raumwärme und Warmwasser. Die Gas-Kombitherme ist erst ca. 5 Jahre alt und voll funktionsfähig.
Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wird durch ein kleines Fenster entlüftet.
Die sehr ruhige, rund 10,30 m2 große Loggia verfügt über einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Alle Loggien im Haus wurden im Jahr 2020 generalsaniert und befinden sich in einem Top-Zustand.
Der Grundriss der Wohnung lässt sehr viel Spielraum bei der Neugestaltung zu. Je nach Anzahl der Bewohner können die kleineren Zimmer durch Entfernen von Wänden zusammengelegt werden und/oder auch die Küche gemeinsam mit dem rd. 20 m2 großen Wohnraum zu einer großzügigen Wohnküche zusammengelegt werden.
Besonderheit: Allgemeine Dachterrasse
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf das Stadtzentrum, die für die Bewohner der Wohnungen Top 6 bis Top 11 frei zugänglich ist.
Waschmaschine
Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich derzeit in der Küche. Im Badezimmer wäre ausreichend Platz, um dort einen Waschmaschinenanschluss herzustellen.
Waschküche
Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Erdgeschoss.
Kellerabteil
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Mietlager der Firma „Storebox-Dein Lager nebenan“ befindet sich um die Ecke rund 100 m entfernt.
Fahrrad-Stellplätze
Fahrrad-Stellplätze befinden sich sowohl im Innenhof als auch im Fahrrad-, /Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.
Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 649,18. Die Vorschreibung gliedert sich auf, wie folgt:
Sanierungsdarlehen: € 188,38
Rep. Fonds: € 203,21
BK: € 234,17
USt: € 23,42
Reparaturfonds & Vorausschau
Der Reparaturfonds wies im Juni 2023 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 30.000,- aus. Monatlich werden dem Reparaturfonds rund € 2.000,- zugeführt.
Übergabe
Die Übergabe kann ab sofort erfolgen.
Kaufpreis & Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis beträgt € 472.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.