Penthouse Feeling in Gersthof mit zwei Sonnenterrassen, eigenem Park und einzigartiger Ruhelage

Im 18. Bezirk in Gersthof zu wohnen bedeutet: sich bewusst für mehr Ruhe, mehr Grün und dennoch für kurze Wege in die Innenstadt zu entscheiden.

Morgens den Blick ins Grüne genießen, tagsüber die Vorzüge der Stadt erleben und den Abend auf einer der beiden Dachterrassen ausklingen lassen - genau dieses Lebensgefühl bietet diese hochwertige Wohnung auf 2 Ebenen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Exklusives Wohngefühl bietet diese 4-Zimmerwohnung mit 117 m² Wohnfläche
* Zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,06 m²
* Wohnen auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung
* Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten
* Smart-Home-BUS-System zur Steuerung von Licht und Außenjalousien
* zusätzliche Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Tiefgaragenstellplatz 
* großzügiger Gemeinschaftsgarten, der einen eigenen Park gleicht (siehe Bilder)
* Multifunktionsraum (Partykeller im Keller)
* Kellerabteil
* Barrierefreier Lift bis vor die Wohnung
* Moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2016

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Untere Wohnebene
* Vorraum mit Garderobenbereich
* Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche (Laufen), Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper und Fenster
* 2 weitere Schlafzimmer
* zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* separates WC mit Waschbecken
* Abstellraum
Obere Wohnebene
* Wohn- und Essbereich
* Offene DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten
*  weiteres WC mit Waschbecken
* Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 20 m² und ca. 19 m²)
  Praktischer Einlagerungsraum auf der Terrasse

LAGE
* Straßenbahnlinien: 40, 41 in wenigen Minuten erreichbar
* Buslinie: 40A  Peter-Jordan-Straße
* SBahn: S45 Gersthof
* Direkte Straßenbahnverbindung zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt
* Ruhige Grünlage im begehrten Wiener Bezirk Währing
* Gersthof zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens
* Zahlreiche Parks und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar
* Kindergärten (im Haus) und Schulen (z.B. die renommierte Amadeus Schlue) in unmittelbarer Nähe

AUSSTATTUNG & TECHNIK
* Niedrigenergiebauweise
* Fernwärme mit Fußbodenheizung
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* Wohnraumlüftung
* Hochwertige Parkettböden
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Außenjalousien
* Smart-Home-BUS-System
* Hochwertige DAN-Küche mit AEG-Einbaugeräten
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Warum wir Gersthof so schätzen?
* Einer der grünsten Stadtteile Wiens
* Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten erreichbar
* Zahlreiche Cafés und ausgezeichnete Restaurants
* Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
* Nahversorgung bequem zu Fuß
* Ruhiges Wohnen kombiniert mit urbaner Lebensqualität
* In rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt

 Nebenkosten Kauf:
3,5 % Grunderwerbssteuer
3% Maklergebühr zzgl. MwSt. 
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
1,25 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt.

Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung)

Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen.

Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Sarah Lohninger [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]