NEUER PREIS: 18. Bezirk | Gersthof | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Grünruhelage | 2 Balkone | Garage

Grüne Oase und ruhige Idylle. Diese charmante, ca. 104 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus befindet sich inmitten des 18. Bezirks, Gersthof, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, absolute Ruhelage und traumhaftem Grünblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie den bezaubernden Türkenschanzpark, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Der Grundriss bietet hervorragende Möglichkeiten, sich darüber hinaus eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die Wohnräume sind mit schönen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, während das Bad und die Toilette verfliest sind. Die Zimmer verfügen über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zwei Balkone, die jeweils in eine gepflegte ruhige Gartenanlage ausgerichtet sind, runden dieses Angebot ab.

Diese rund 104 m² große Wohnung bietet folgendes:

• Vorraum mit Garderobe
• Eßzimmer mit Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit Grünblick
• großer Wohnsalon mit zwei Fensterseiten 
• voll ausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte 
• 1 Schlafzimmer mit einem Balkon
• 1 weiteres Schlafzimmer mit einer Einbaugarderobe 
• 1 Badezimmer (Wanne und Dusche)
• 1 separates WC
• 2 Balkone (7,5 m² und 5,61 m²)

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Das Haus sowie die Anlage sind nicht barrierefrei.

Darüber hinaus kann auch eine Garagenbox für PKW mit Stromanschluss und zusätzlichen Stauraum um EUR 39.000 erworben werden.

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und ausgiebige Grünanlagen aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kaffeehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Anlagewohnung.

Verfügbar: ab sofort. Die Wohnung wird unmöbliert (abgesehen von Einbaumöbeln) verkauft.

Kaufpreis: EUR 569.000,00
Kaufpreis Garage: EUR 39.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Besichtigungen/weitere Informationen unter Mob.Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] (gerne auch am Wochenende). Ihre Anfrage ist uns wichtig! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap