KUTSCHKERMARKT - NOCH 5 FANTASTISCHE DACHERSTBEZÜGE der EXTRAKLASSE- BJ 2026 - GRÜN- und FERNBLICK - GARAGENOPTION - DGNB Gold Zertifizierung

Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem  fantastischen Wohnensemble.

Ein Zuhause für Menschen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.
Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen.

Sie bieten 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen.
Ein besonderes Highlight sind die Balkons und Terrassen mit grün und Fernblick.

Diese hochwertigen Dachwohnungen eignen sich sowohl für Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Das High End Projekt lockt mit einer einzigartigen Lage.
Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt
Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum 
• Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon
• Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche
• separates WC
• 9 m² Balkon
• Aufgang zur zweiten Ebene

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse 
• Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche
• Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer
• En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
• separates WC

TIEFGARAGENOPTION:

Es gibt optional Stellplätze mit Vorbereitung zur E Mobilität zu erwerben.

• Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Digitale Gegensprechanlage via App
• Smarte Hausverwaltung 
• Vorbereitung für E-Mobilität  

• 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
• Balkone und Terrassen
• Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Geothermie und Photovoltaik
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

- STIEGE 1:

• Top 39 - 111m² + 5,40m² Balkon + 14m² Terrasse
• Top 43 - 146m² + 5,12m² Balkon

- STIEGE 2:

• Top 41 - 121m² + 8,70m² Balkon + 21m² Terrasse
• Top 42 - 140m² + 6,40m² Balkon + 26,50m² Terrasse
• Top 48 - 120m² + 2,50m² Balkon + 12,50m² Terrasse

Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt.
Neben der Optimierung der Nutzungsdauer wurde bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen geachtet.
Zudem wurden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation erreicht.

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. 
Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap